南昌侦探社：老人赠与房屋以后想要回怎么办

老人赠与房屋以后想要回怎么办

一、老人赠与房屋以后想要回怎么办

老人赠与房屋后想要回，存在几种情形。若未办理产权转移登记，根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。 若已办理产权转移登记，在受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形下，赠与人可自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，请求法院撤销赠与，收回房屋。需注意，行使撤销权要在法定期间内，且要有充分证据证明符合撤销条件。

二、老人赠与房子给孙子需要什么费用

老人赠与房子给孙子涉及契税、印花税等税费（具体税率按当地规定），可能有公证费（若办理赠与公证，收费标准各地不同）以及少量杂费，若老人房屋是唯一住房且满五年，某些情况可享税收优惠（参照当地规定）。 1、契税方面，根据相关税收法规，受赠方接受房产赠与需缴纳契税，税率在3%5%区间，按房屋评估价值计算，这是为了规范房产赠与中的财产转移税收征管。 2、印花税方面，赠与双方缴纳印花税是基于印花税法相关规定，税率0.05%

，按房屋评估价值计算，确保房产赠与交易行为在税收上有相应规范。 3、公证费虽非法定必交费用，但办理公证可增强赠与行为的法律效力，收费标准各地按房产价值一定比例收取。 房产赠与涉及费用问题较为复杂，各地规定可能存在差异，建议向当地税务部门或专业法律人士进一步咨询确认具体费用及优惠政策。

三、老人赠与房子需要所有子女同意吗

通常，老人赠房无需所有子女点头。房子是老人个人合法财产，老人对其有占有、使用、收益和处分权。只要老人神志清醒、意愿真实，赠房行为就有效，不必子女同意。 不过有特殊情况。要是房子是老人和配偶的共同财产，赠房就得配偶同意，毕竟共同财产要一起处置。要是房屋涉及家庭共有财产，处分时也需共有人一致同意。没有这些情况，老人能自行决定赠房。

当面临老人赠与房屋后又想要回的情况时，这涉及到一系列复杂的法律规定。一般来说，在房产权利转移之前，赠与人在某些法定情形下可以撤销赠与。但如果房屋已经完成过户登记，想要回就会比较困难，除非受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行等法定情形。要是你身边有类似的情况发生，比如老人反悔或者子女担心老人赠与后又改变主意等问题，想进一步了解具体法律规定及可能的应对办法，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业侦探将为您详细解读并提供切实可行的建议。